楼市进入“政策年” 成都开发商趁暖春抢市场

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今年以来，各地楼市“去库存”的利好政策不断，相继出台了降低首付、降低利率、降低契税等鼓励购房政策，加之央行降准降息，这些都意味着2016年将是中国楼市受到政策深刻影响的一年。“如此大的政策刺激力度，在以往房地产发展历程中非常少见，今年楼市走向无疑是受各类政策影响的结果。”有业内人士这样表示，“短期来看，上半年至少形成一个比较向好的市场氛围。”

政策落地快 各大利好包围楼市

春节前央行、银监会出台最新房贷政策，目前已开始在成都正式落地——2月14日起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他区（县）市和全省其他市州的最低首付款比例由25%降至20%；随后多部门联合发布的“契税减免”利好新政也从2月22日起正式执行，并且以申报时间为准。“这两项政策都是本次楼市利好政策大礼包中的干货。”蓝润地产相关负责人这样认为，而且这一轮政策落地也比之前快很多，基本上从顶层政策发布到各地方推出实施细则都在两周内。而以往从国家部委发文到省市讨论制定实施细则草案，一般要经过一个月以上。“本轮政策如此高效的执行，也从侧面体现出政府通过政策提振楼市的态度非常坚决。”

最新的政策则是，从3月1日开始降准0.5个百分点，这虽是一个具有多向利好的宏观政策，但也能增强楼市资金流动性。一方面商业银行信贷资金增加以后，个人申办房贷可能更加容易，银行放款速度或许会加快；另外一方面，符合商业银行信贷条件的开发商，通过商业银行融资可能更容易，有利于进一步缓解资金压力。记者在采访中了解到，这些政策刺激已在市场一线产生“反应”。上周末，记者现场考察多个项目，发现购房人气在开始回升。在双流华府板块某楼盘售楼部，记者看到接待大厅有六成的上座率，销售人员陈军告诉记者，开年以来市场明显感受到了暖意。“去年最萧条的时候，基本上周末到访人数在个位数。”

时不我待 开发商忙于抢收

除了在售楼盘抢抓楼市的明媚春光，想进行快速的市场收割之外，更多楼盘也在加快节奏争取赶上这一波购房热潮。上周六，龙湖“九里晴川”正式亮相，这是一个定位中高端市场的项目，但从拿地到正式亮相，这一次龙湖用时不到半年，筹划开发效率远超以往。此外，包括名门、麓府等高端项目也纷纷以时不我待的节奏加快入市。多位业内人士表示，从目前的政策力度来看，至少成都市场能够在上半年拥有一个近年比较少见的好时光，但是下半场的走势还不好确定。

而且，除了楼盘销售这个显性的市场之外，其他各条战线品牌开发商们也同样在加快节奏。对于有志于长期从事房地产开发的房企来说，适量的土地储备是必须的。王旭是某品牌房企负责战略的副总，他最近最忙的事就是在土地市场挥舞支票进行扫货。“最近，非常多的项目主动找上门要求合作，至少是年前的一倍，其中很多项目的合作条件也非常好。”有人忙着悄悄囤积土地，也有人选择高调发声。近日，蓝润集团发布大规模招聘信息，除了房地产营销岗位之外，还包括商业、物管等相关行业。“这样的招聘规模向业界发出了一个信号——继续做大做强。”

在猴年这个春天，项目、土地、人员……涉及到产业链的各个环节都“蠢蠢欲动”，不同企业有不同的策略，对于想转型或者离场的企业来说，上半年可能会是最后一个比较好的机会；而对于要长线发展的企业来说同样如此。