一二线城市楼市库存大降 楼市投资增速料企稳反弹

记者从深圳楼盘当地投机楼市的人士了解到，随着深圳楼市连续狂飙及首付贷的暂停，深圳投机客已经进入出货阶段。

而从政策上来看，一线城市已经出现政策紧缩预期。

不过，全国来看，房地产开发依然处于复苏过程之中，一些大城市的年度投资增幅预计会超过10%。

“此前深圳市的购房政策已经有所收紧，而首付贷暂停之后，深圳的楼市投机客已经进入出货阶段。”昨日，楼市资深投机客带头人李先生(化名)对记者直言。

李先生表示，深圳市场的这波投机客大约在2014年便开始陆续入场，随着去年3月楼市政策的出台，吸引了更多全国各地的投机客，“2015年，全国各地的投机客都开始向深圳聚集，我在深圳市场上就见过温州楼盘、潮州、山西等多个地方的投机客出没。”

首付贷暂停新投机客大减

投机客预测今年楼价平稳

李先生直言，投机客投资楼市有自己的传统操作手法，如做高评估价、以各种方式从银行贷出首付所需要资金等，从而做到“零首付”，然后持有待涨，或以内部转名的超短线形式进行炒作，以推高房价。

“这一轮深圳楼市暴涨，除投机客的推波助澜，深圳的互联金融发达，首付贷泛滥也是罪魁之一。”李先生表示，此前虽可从银行贷款，但银行对于贷款资格审查毕竟相对严格，要看征信、流水等很多方面，一般人很难从银行贷到大额资金，而如果从首付贷走，对征信、流水的要求都不会那么严格，“以前投机客体量没那么大，银行也严查不太合规的投机行为，而现在首付贷直接提供给社会投机楼市的成员，助长了很多本来没有进入楼市投机行为的、家底不够充实的投机客入市。”

而此次首付贷被暂停，李先生直言，“对房价肯定会有遏制，深圳的楼市肯定会趋于平稳。”

李先生表示，如果今年还会降准降息的话，深圳房价仍有上涨空间，但由于首付贷暂停，整体房价不会出现暴涨，“我个人觉得，2016年房价会平稳一点，主要因为现在新进的投机客很少，而2014~2015年很多投机客囤的房子要出货，所以整体的价格会平稳些。”李先生表示，现在深圳普通市民，尤其是年轻人咨询买房的气氛热烈，但“就像炒股，人人都买股票的时候，就差不多到尽头了，楼市也是同理。”

房地产库存明显下降

一线城市现政策紧缩预期

记者发现，今年2月虽然作为历年的春节淡季和“两会”前的静默期，但由于市场政策迎来空前宽松，继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策重磅来袭，市场立竿见影迎来成交井喷，今年2月迎来了淡季中的最佳行情，其中重点城市商品住宅成交面积同比上升28%，各地量价呈现同步上扬走势，2月六大城市的中原二手住宅价格指数再度环比全线上涨，其中京沪蓉三个城市涨幅扩大。

尤其值得关注的是，上海楼盘市场短期内在政策、价格、舆论等多重因素综合影响下，几达亢奋状态。深圳房价也是连续16个月上涨。

此外，一线城市及部分二线城市的库存也明显下降，其中杭州楼盘、宁波楼盘、合肥楼盘、南昌楼盘、福州楼盘、厦门楼盘等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京楼盘上海等城市的库存也持续低位，中原地产首席分析师张大伟认为，这种情况下市场容易被鼓动上涨。

楼市火热已引起监管部门的注意，近期出台的多个地产政策对于限购城市和非限购城市都给予了区别对待的政策，“两会”期间，住建部部长、上海市委书记等已纷纷表态，称对房价暴涨、楼市过热等非理性现象必须加强调控。张大伟据此认为，一、二线城市有出现抑制性政策的可能性。

数据

今年土地市场

料触底反弹

从全国看来，房地产开发依然处于复苏过程之中。记者从易居房地产研究院的《2015~2016年度全国房地产市场报告》了解到，2015年，在楼市复苏态势下，由于房企对行业中长期发展保持谨慎态度，以及去库存压力等因素，土地购置面积及其增幅创近十几年来历史同期新低。统计局数据显示，全国房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%。不过，由于2015年商品房市场整体反弹，销售量稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善，2016年土地市场将触底反弹，实现正增长，土地成交面积增幅预计在8%左右。

统计局数据显示，2015年全国房地产开发投资95979亿元，同比增长1.0%，增速比去年1~11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。但易居房地产研究院预计，2016年全国房地产投资增速将企稳反弹，全年房地产开发投资增幅为4%左右。

严跃进表示，一些大城市的年度投资增幅很可能超过10%，2月份以来部分房企积极拿地，预计1~2月份的同比增幅会超过5%的水平，“房地产开发投资增速上升，会对水泥、钢铁、管材等行业产生比较明显的刺激作用。换言之，房地产产业拉动宏观经济快速上涨的作用得到了显著的体现。”