南昌楼市开启全面回暖模式

3月30日，南昌楼盘6宗地块同时拍卖，吸金24.5亿元！它们分别是九龙湖新区编号DAEJ2016007、DAEJ2016008、DAEJ2016009地块；东湖区编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块，以及昌东工业区编号DACG2016015地块。特别引人瞩目的是DAAJ2016010、DAAJ2016011地块，经过长达4个的竞拍，最终被中海地产集团有限公司竞得，溢价率高达155%，折合楼面价近万元/㎡。以这2宗地块为引子，以及近期不断升温的楼市，青山湖西岸格局变幻和青山湖楼市发展重新跃入大众眼眸。

投资客入市 南昌楼市开启回暖模式

据房地产信息统计数据，上周3月21日至27日期间南昌市共成交新建商品房1934套，环比此前一周增加454套，环比上涨25%；成交总面积204037.52㎡，环比上涨22%。其中，住宅成交1467套，环比此前一周增加160套，环比上涨12%，成交面积159776.33㎡，环比上涨8%；非住宅成交467套，环比此前一周增加294套，环比上涨170%，成交面积44261.19㎡，环比上涨146%。

新政实施之后，南昌楼市成交量稳步提升。从上周数据看，非住宅成交量增长明显，成交区域主要集中在红谷滩区和高新区，成交户型约95㎡，客群趋向改善型投资客。

在住宅方面，成交量稳步提升的同时，成交区域进一步扩大，以周成交百套为标杆，红谷滩、高新区、经开区、青山湖区和西湖区纷纷出线。其中排名前两位的红谷滩区和西湖区，分别成交516套和321套，占住宅成交总套数的35%和22%。值得一提的是，红谷滩集中成交价格为6880.93元/㎡，集中成交户型约94㎡，西湖区集中成交价格为8623.76元/㎡，集中成交户型约101㎡，与同区域平均房价和平均销售户型相比，客群均趋向刚需型客户。

土地灼热 青山湖板块有望成楼市黑马

据粗略测算，上周3月21日至27日期间楼市成交量相较2月最后一周2月22日至28日期间，环比上涨63%，成交面积环比上涨67%。受成交量快速回暖刺激，3月21日至27日期间南昌预售房源激增，新增预售住宅1947套，环比上涨20%。

细分至各区域，红谷滩及九龙湖区新增明园九龙湾、南昌万达城、绿地国际博览城、华润凯旋门等776套预售住宅；高新区新增路通沁园389套预售住宅；西湖区新增滨江明珠小区和世茂大观772套预售住宅。特别值得注意的是，青山湖新增龙鼎商业广场原金城国际152套预售非住宅，结合近期异常灼热的青山湖土地市场，青山湖楼市有望成为今年的楼市黑马。

据报道，昨日青山湖西岸2宗商务、商业居住用地高价出让，以19.6亿元被中海地产集团有限公司一举拿下，总面积89.82亩，折合楼面价9900元以上/㎡。青山湖周边风景秀丽，极具水景豪宅开发价值，早前万科开发的万科青山湖颇受好评，近期万科再次携手广电打造万科公园里，可见十分看好青山湖楼市发展，而中海地块楼面价高达9900元以上/㎡，势必也将以湖区低密度高端产品为主。

文/江南都市报记者 田华