搭赶通州限购末班车 北京上周楼市成交创新高

据亚豪君岳会统计数据显示，4月第三周4月18日-4月24日北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交6788套，成交面积46.9万平方米，环比之前一周分别增加201%、88%。同时这一成交量也创造了有史以来的周度新高，甚至超越了2016年前3个月的月平均成交。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周成交的大幅飙升，主要是受到商住市场的影响。根据亚豪君岳会数据统计，4月第三周商住产品共实现成交5427套，占比高达80%，而在这其中，通州区商住产品共实现成交4698套，在全体商住成交中占比近九成。而从上周成交排行榜中也可以看出，排名前六位的项目均为通州商住产品，而排名首位的东亚•尚品台湖更是实现单周3191套的成交量。

高姗认为，通州商住的成交集中暴涨，主要是受到商住限购传言的刺激。近日市场传言通州继住宅限购之后，商住项目也将被“收紧”，其中包括购房资格收紧以及首付提高等方面。此消息一出也刺激了供需双方同时发力，对于供应方而言，一旦限购，具备购房资格的客群基数将大大减少，区域内同类型产品竞争压力较大，对于项目销售速度将产生较大影响，因此不少项目选择在限购政策出台前加紧推盘出货；而对于需求方而言，通州区域未来发展前景长期看好，因此投资类需求十分踊跃，而此次限购前夜成交大幅超过通州住宅加强限购前夜也是出于这一原因，商住产品的不限购特性使得其吸引了大量投资类需求。

截止日前，通州商住限购的“靴子”仍未落下，预计该区域商住类产品仍将持续高涨，直至限购落地才会告一段落，高姗认为。

4月第三周4月18日-4月24日成交套数排行榜

4月第三周9项目入市，商住成供应主力

据亚豪君岳会统计数据显示，4月第三周4月18日-4月24日北京商品住宅市场共有9个项目入市，其中包括首开万科城市之光、华远西红世等在内的5个商住，华润西山墅、新奇世界•由山由谷两个别墅，以及紫峰九院、锦绣园两个自住房项目。9个项目共新增住宅产品1620套，预售许可面积15.4万平方米，环比之前一周分别增加35%、75%。

上周入市的两个自住房项目当中，紫峰九院项目为首次选房之后的剩余房源对外公开发售，该项目地处通州六环外偏远地带，受到地理位置影响首次选房后剩余房源量多达642套，而此次公开发售后仅剩50余套房源。亚豪机构副总经理高姗分析认为，通州“行政副中心”的定位，以及去年8月“双重限购”之后价值的凸显，使得该项目在滞销再入市之后出现快速去化。

另外上周供应市场当中商住项目成为主力，其中首开万科城市之光312套入市当天售罄，而华远西红世、紫御长安等少量加推也实现“日光”。亚豪机构副总经理高姗认为，在住宅市场高端化的背景下，商住产品以其低总价、不限购、户型多变的优势，成为刚需、刚改、投资型客群的共同选择，需求旺盛之下促使供量也有所上升。