营改增实施后在成都买二手房交易税负略降

发布时间： 2016-05-06 09:27:03

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分类：本地楼市

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5月1日是营改增的时间节点。市民最为关心的个人二手房交易在营改增后发生了怎样的改变？二手房交易缴纳增值税相比缴纳营业税变化大吗？记者走访发现，改革后，二手房交易增值税与原有营业税在税率、征收年限和征收范围等方面变化不大。专家表示，此次营改增涉及的二手房税收问题，总体来说，税负保持基本稳定略有下降。

家住成都的何先生告诉记者，营改增事实上的确减少了税负。何先生原想在二环买一套售价500万（含税、购买不足2年）的二手房，在营改增前他需要缴纳25万的税，而营改增之后，增值税要少缴1.2万元（500 ÷（1 + 5%）× 5% =23.8万）。当时因为不太了解政策细则，迟迟不敢下手，现在根据与中介一起算的这笔账看来，自己又“失误”了。

早前一直困扰房东和房客的“加税”问题也有了答案。记者从成都市国税局了解到，出租房产所应缴交增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，增值税并非单列按住宅1.5%、商业地产5%来计征，所以营改增并没有给房东、租客带来额外税费负担。相反，对于月租在3万-10万元这档的住宅和非住宅来说，因为之前营业税附加免征范围扩大至10万元以下，反而分别减税0.1%和0.3%。

市民蒋女士今年过年前后刚与租客签订合约，这套高档住宅每月房租5万元。她告诉记者，营改增前，自己需向税务机关缴纳约2500元的税金，营改增后，“我大概只需要交2380元税费了，少交120元。”

责任编辑： zhangyunxiang

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