我省家庭购房难度 略低于全国水平

兰州楼盘晨报讯 记者范海瑞日前，上海楼盘易居研究院发布了2015年内地30个省份商品住宅房价收入比排行榜。易居报告最新数据显示，2015年，全国商品住宅房价收入比平均水平为7.2，其中北京楼盘房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的城市，内蒙古依旧位居最后一名，仅4.4，甘肃房价收入比为6.7，位居全国30个省市第11位，但就比值来说，略低于全国平均水平。

房价收入比计算家庭购房难度

有购房意向的群众面对高昂的房价时，常会惊呼赚的钱不够买房子，通过房价收入比，我们可以科学地计算出一个家庭购房的难度。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

据悉，此次易居报告数据来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。在全国96个地区中，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。根据我国实际情况，易居报告认为我国房价收入比保持在6-7属合理区间。

房价收入比达14.5 北京买房最难

根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年名义增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%；新建商品住宅价格增长为9.1%， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。本报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算与全国城镇家庭平均住房面积相近。

根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。

据易居报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南楼盘、天津楼盘、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高超过8.5，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。此外，全国22个省份自治区房价收入比低于全国30省的平均水平7.2，包括甘肃等11个西部省份、8个中部省份和3个东部省份。

易居报告认为，2016年全国30省份房价收入比将总体略高于2015年；东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。

兰州市房价收入比7.8 略高于全省

按照该机构发布的数据，2015年，甘肃房价收入比为6.7，位居全国30个省市第11位，但就比值来说，略低于全国平均水平。2014年，该机构统计的甘肃房价收入比为7.0，在全国30省中排名第12位，相比之下，去年甘肃房价收入比则呈现小幅下降态势。

此前，易居研究院还曾发布了一份关于全国35个重点城市房价收入比的报告，根据该报告，与2014年相比，2015年有19个城市房价收入比出现下降，其中西宁楼盘、广州楼盘、兰州、呼和浩特楼盘和重庆楼盘降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下挫。

据该机构研究，从西北五省会城市的房价收入比和排名来看，乌鲁木齐8.3，位居第13位；兰州7.8，排在19位；西安楼盘6.5，排在第28位；西宁6.3，排在第30位；银川楼盘5.5，排在第33位。值得关注的是，相比2014年，2015年兰州房价收入比降幅达到了11.4%，位居35城降幅榜第三位，而广州、西宁分列降幅榜第一、二位。2015年，11个西部二线城市房价收入比全部低于全国35城平均水平，可见西部地区房价收入比整体水平偏低，这和西部二线城市商品住宅价格普遍较低密切相关。

易居研究院分析称，从历年数据来看，西部二线城市房价收入比自2010年调控政策开始以来，出现了较为明显的分化现象，重庆、昆明楼盘房价收入比呈上升的态势，兰州、贵阳、成都、西安、银川、西宁房价收入比呈下降的态势。