史上最全买房流程 教你如何最大优惠买满意的房子

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第一次买房，很多人都不知道会有哪些流程？甚至因为没有经验，很轻易就下单购买，后来发现自己买贵了。看完下面的买房流程，你将会买到最满意的房子。

根据实际情况 选择购房区域

成都地域广阔，形成了很多区域商圈，每个区域的规划发展、房价、配套等各方面都有区别。还有根据长期居住习惯，上班地点等不同，买房的首要任务就是确定购房区域。

城南：房价整体偏高，天府新区的发展迅速，目前已成为成都年轻人的重点购房区域。政府规划的偏重，现代化物业的打造与呈现，年轻人上班就近选择，很多外地人也都加入城南购房阵营。总体来说，天府新区有以下几个人们板块：金融城、大源、中和、华阳、麓山等板块。

金融城：属于高端商务区，目前住宅项目较少，属于豪宅类项目，一万五以上的均价。

大源：属于天府新区核心区域，经过几年的建设，交房项目越来越多，已经形成了比较好的生活圈。项目较多，但是价格都在8、9千甚至更高。

中和、华阳、麓山：属于城南的延伸区域，目前整体价格较便宜，也在不断发展中，想在城南买房的刚需族首选。

城西：居住感比较强，不管是双楠、金沙、光华都是成都人自己的生活圈。没有被大都市的发展所同化，有自己的节奏。好学校多，医院也多。而二圈层的温江则是作为宜居的代表，深受外地人喜欢。

城东：日益发展起来的“东穷”，简直让人大跌眼镜。不管是东大街、东客站、万年场区域，这些年的发展也是有目共睹，成为置业热点区域。而三圣乡、龙泉、大面，则各有特色，也成为刚需族的首选，而且离城里真的很近。

城北：发展较缓慢的北边，房价比较便宜。目前已经新兴了很多购房区域，也是大变样。且如果长期住在城北的购房者，可以选择购买，毕竟是自己习惯的居住区域。

多看项目 多比较

选定区域后，就要抽时间多方面全方位选定项目，进行各种比较。

网络渠道：可以在网上对项目有初步了解，选定感兴趣的项目。另外要查一下是否有负面曝光，谨防被骗。

实地看房：如果对很多项目都想了解，就可以选择参加一些看房团，一次性多看一些房，还可以向其他购房者咨询。总之不要觉得还不错就决定了，不要全相信销售的说辞。

选定项目不要急于下单 争取最大优惠再办理手续

已经选定项目了，也不要表现出非常想要。要和销售慢慢谈，要挑项目的缺点，与周边项目相比的劣势，已经自己存在的疑虑都要多问。销售为了解答的时候，就会了解更多项目的同时，要到更多的优惠。随后，就可以办理购房手续。一定要看好开发商的资质，及项目的相关证书，以及合同等各种文件。

交房、验房

在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续。

要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。但是无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

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