3月中上旬二手房交易量价齐增 房价看涨有业主违约拒成交 专家称网传“营改增”计税公式不靠谱 不动产登记大厅再现黄牛

上午9时18分，朝阳区不动产登记大厅的发号窗口处，挂出“今日号已发完”的牌子 摄/实习记者 张婷

法制晚报讯 记者 张婷进入3月份以来，北京楼盘楼市热度不减。据伟业我爱我家(博客,微博)统计，3月中上旬3月1日至20日，北京全市二手住宅共签17096套，较上月全月多出12.9%；成交均价为42289元/平米，较2月均价小幅上涨1.7%。

上周，北京二手房市场更是创下成交高峰。据伟业我爱我家集团数据中心统计，3月14日至3月20日，全市二手房共签7721套，环比增长30.1%，同比增长203.5%。即使算上双休日，日均交易量仍然高达1103套。

法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者昨日走访多家中介机构发现，目前二手房看房量、成交量均有大幅增加。但受房价不断上涨影响，部分已经签约的业主出现了违约的情况。

此外，记者上午走访房地产交易大厅发现，领号办业务的市民排起了百米长队，而现场再现倒号黄牛的身影。

另外，对于传的地产行业“营改增”计算税费的“万能公式”，专家表示，营改增具体政策和细则还未发布，现阶段没必要因此而恐慌。

现场

不动产登记大厅 等号排队百米“你好，我想问一下,我要是今天早上过来拿号，什么时候过来排队比较合适呢?”今天上午，记者在朝阳区不动产登记事务中心看到，一位女士手里抱着一叠材料，正向现场工作人员询问什么时候能排到档案查询的号。

“我们上午9点开始工作，有人2点就来排队了。您要想上午办上业务，早上六七点过来排队就行。”一名工作人员回应称。

记者注意到，朝阳区不动产登记事务中心共设有3个领号窗口，一个负责档案查询业务，一个负责变更登记、赠与、补证、房改、非银行抵押登记、初始登记、夫妻更名、法院判决、拍卖、继承等业务，还有一个主要负责咨询的窗口也发放部分业务号。

上午9时18分，负责多项业务的窗口就已经挂出了当日号已发完的告示牌。而在旁边的档案查询窗口，上午9时20分左右，依旧排着近百米的领号长队。记者从队首走到队尾，大约走了50步。此时，队尾仍有不断赶来的新排队者，不少人因等待时间过久，还开口催起了前面的人：“赶紧的呀，队伍怎么半天都没动呀！”

截至上午10时30分，这个窗口依旧排着十米左右的队。现场一名工作人员告诉记者，现在办理房屋过户的人特别多，所以办业务号特别抢手。不过他也表示，只要拿到号，今天就肯定能办上业务。

值得一提的是，法制晚报(微信ID：fzwb_52165216)记者在现场还看到了倒号黄牛的身影。现场有一位排在队尾的中年男性，正着急地不断向其他人咨询今天是否能领到号，此时一名抱着小狗的中年女性走上前，小声地问：“着急不？要号吗？一个号200元。”

不过当记者准备上前与其交流时，该中年女子却警惕地走开了。

走访

房价一路上涨 部分业主违约

昨日，太阳宫区域链家地产经纪人周先生告诉记者，从2月份到现在，他和同事们从早忙到晚，工作时间基本全部排满。“现在是需求大于供给，有时候真没房。”周先生告诉记者，今年2月以来，有不少客户想买房却找不到合适的房源，“有限的好房源都被买走了。”

房价开年后就一路涨，对于已从事中介工作3年多的周先生来说，还是头一回碰上。据周先生透露，此前他帮客户签约了一套60多平方米的房子，“这才3个月，同区域同户型的房子一套就涨了60万，买方当然非常满意，业主却有点儿后悔了。”

周先生告诉记者，此前有不少业主着急卖房，但现在房价涨了又想反悔，“有些业主觉得房价会涨得更高，宁可付违约金也要把交易取消。”周先生表示，在违约金不高时，违约情况比较容易发生。而记者走访中发现，这种业主违约的情况并不在少数。

在双井附近一家中介公司，经纪人小姚向记者推荐房子时，贴心地给出了“业主心态”介绍：“这个业主就在北京，可随时看房签约。”小姚表示，最近不少业主都有着类似的“惜售”心态，“只有那些着急卖房、诚意卖房的，才不容易发生违约情况。”

分析　二手房市场热度

将持续至二季度

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于市场需求的复苏主要集中在中低价位项目，在结构因素的作用下，3月中上旬新房成交均价较2月出现了回落。未来随着开盘量、供应量的增加，新房市场还将保持一段升温态势。

二手房方面，胡景晖表示，国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求，使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，加上期间新房供应量不足，购房需求不得不转向二手房，诸多因素共同造成了二手房市场的火热态势。

胡景晖认为，二手房的热度或许能持续到今年二季度。但2015年330新政至今，大量的购房需求已经得到释放，未来随着市场理性的回归，楼市交易将逐步趋于稳定。

中原地产首席分析师张大伟也认为，上半年楼市或持续火热，情况到了下半年会趋于平稳。张大伟表示，近期楼市上涨幅度确实比较大，且开始从一二线城市扩展到少部分三线城市。他认为，5月1日将开始执行的二手房“营改增”政策，或将在短期内成为二手房市场上涨的原因。

追访　二手房“营改增”

尚无“万能公式”

法制晚报讯 记者 蒲长廷房地产行业“营改增”，已经确定从5月1日开始推行，税率定在11%。近日，二手房市场上，一些看房人也开始担忧“营改增后税费增加”，更有中介和媒体给出了计算税费的“万能公式”。对此，专家表示，营改增具体政策和细则还未发布，络上流传的计税公式也只是推测，现阶段没必要因此而恐慌。

上周五，相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。“虽然税率看上去升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦表示，增值税额是根据买入和卖出的差价判断，在这期间房子增值幅度越大，缴纳的增值税也就越多。

“这就意味着，增值税究竟是否会高过营业税还不一定，这取决于最终的交易价格。”黄桦认为，对于一些年限较长的房子来说，更多取决于此前的价格上涨幅度，目前短期的影响相对较小。

“络上关于二手房增值税计算较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。” 黄桦表示，目前各种关于增值税的税额算法也都是推测出来的，计算方法还主要是依据企业增值税的算法，现阶段没必要因此而恐慌。

本版文除署名外/实习记者 张婷