全球豪宅租金持续下跌 香港全年或下跌8%

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全球经济不振，国际化大都市的豪宅市场情况又将如何?总部位于英国的全球独立房地产咨询机构莱坊日前提供给第一财经的《2016年第一季度全球豪宅租金指数》显示，截至2016年3月的一年内，该机构监测全球17座城市的豪宅租金同比平均跌幅为0.5%，连续第三季度下跌，其中有11座城市的豪宅租金不变或下跌，表现较好的是加拿大的多伦多和中国的广州，而北京与伦敦均出现下滑。

香港楼市更是出现疲软态势。根据上述莱坊的指数，预计香港豪宅租金全年将下跌8%。另有来自仲量联行的数据显示，香港部分地区住宅地价于过去12个月已下跌超过20%，一季度住宅成交跌破2003年非典时期的历史纪录，预计今年香港中小型住宅房价预计下跌10%~15%，豪宅房价将跌5%~10%。

北京豪宅租金售价齐跌

莱坊提供的指数显示，广州豪宅租金以5.3%的同比涨幅位列第二，上海豪宅租金同比上涨1.4%排名第四。与之相反，北京的租金水平开始走弱，同比下跌0.9%位列第十。

与租赁市场相似，北京豪宅虽然成交量表现较好，成交价格也出现下跌。根据北京房地产机构亚豪君岳会提供给第一财经的统计数据，今年6月，北京成交价7万元/平方米以上的公寓豪宅产品共签约306套，成交面积5.59万平方米，环比分别大增42%、28%，这一数字也创造了7万元/平方米以上豪宅产品成交的历史新高。不过与此同时，6月公寓豪宅市场成交价8.8万元/平方米，环比下跌12%。

针对北京豪宅成交价整体下滑的原因，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京成交均价未能稳定在10万元/平方米以上，说明豪宅市场虽然迈入10万+时代，但高价项目主要集中在新项目当中，市面上仍有一定数量的老牌豪宅项目，基于项目产品设计相对落后等固有缺陷，并未快速升级为10万+项目。郭毅预计，这些老牌豪宅产品多占据较佳地理位置，在未来全城10万+的趋势之下，这类产品的高性价比也吸引了大量中高端改善型客群，使得今年公寓豪宅月度成交不断增长。

今年，顶级豪宅扎堆入市，如何在北京市场激烈的竞争中实现相对较快的去化?在龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林看来，核心竞争力还是在产品品质与物业服务上。他日前对在场的第一财经等媒体表示，顶级豪宅的建造理念应该包括择址观、生活观、美学观和品质观，需要更高的工程标准与物业标准。

针对亚洲城市的豪宅租金表现，莱坊亚太区研究部主管霍尼克指出：在2016年，亚洲的房地产市场受更广泛的宏观经济环境影响，受监测的7座亚洲城市的豪宅租金表现表明了这一点。他介绍说，严重依赖出口的新加坡豪宅租金下跌，然而中国内地城市的表现不一，比如说上海就受益于当地繁荣的经济状况，租金仍然上涨。

预计香港豪宅租金跌8%房价跌10%

在莱坊的17座城市豪宅租金指数中，多伦多的豪宅租金表现坚挺。报告写道，北美仍然是表现最强的地区，豪宅租金平均涨幅达3.3%。截至2016年3月，多伦多以8.9%的同比涨幅领跑上述豪宅租金指数。一名移民多伦多十余年、熟悉当地房价的加拿大籍华人告诉第一财经记者，温哥华可供地产开发的土地稀少，距离亚洲较近，冬暖夏凉，房价已经上涨很多。多伦多技术移民居多，房价相对温哥华便宜，市区大学附近能看湖的80平米左右的公寓，总价在500万元人民币左右。但在他看来，老工业城市多伦多的优势在于企业较多，金融业较发达，找工作的机会较多。

霍尼克说，向前展望，下半年欧洲和美国的政治不确定仍将影响本地区，租金增长预期将受压。

至于备受关注的伦敦，不出所料，其豪宅租金指数滑落到11名，其年度豪宅租金价格下跌1.0%，为2014年5月之后最大的年度跌幅。紧随伦敦之后是香港，香港表现倒数第二，同比下跌5.2%。

香港豪宅租金走势可谓疲软。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅对第一财经记者介绍，外派到香港员工的房屋需求放缓，再加上全球经济的不确定性增加，令香港豪宅租金有下行的压力，在今年首五个月已下跌5%，预计全年将下跌达8%。

香港豪宅租赁市场面临的压力，也受到其他全球性地产服务机构的关注。无独有偶，7月7日，仲量联行公布的《2016年上半年土地及房地产市场回顾》显示，经济不明朗及招聘意欲下滑，也持续影响香港豪华住宅的租赁需求。随着愈来愈多的租户有意搬到租金银码较小的单位，香港豪宅租金将继续受压。

由于香港地价下调，香港住宅成交量及售价也进入下行通道。据仲量联行统计，香港部分地区住宅地价于过去12个月已下跌超过20%，由于内地开发商的购地意愿于今年第二季呈冷却迹象，预期地价于下半年将持续下跌，房价下调压力增加。更具体的数据是，一季度住宅成交跌至新低，低于2003年非典期间水平，第二季稍为回升;上半年香港每月住宅成交量跌至3320宗，较2015年同期录得的5377宗减少38.3%。仲量联行预计，今年香港中小型住宅房价预计下跌10%~15%，豪宅房价将跌5%~10%。（文章转自第一财经日报，如有侵权请联系删除）